Współwłasność: pomoc na sfinansowanie prac

W ramach wspólnot mieszkaniowych do najdroższych należą prace takie jak modernizacja, renowacja dachu, wymiana zbiorczego kotła. Jak znaleźć odpowiednie i wystarczające finansowanie na dokończenie remontu kondominium? Dokonujemy podsumowania.

0 akcji

Jeżeli we wspólnotach mieszkaniowych są regularnie wykonywane prace, takie jak renowacja elewacji lub inne prace na większą skalę, właściciele mają trudności z finansowaniem tej pracy, niektóre gospodarstwa domowe nie są już w stanie pokryć swoich wydatków.

Anil (Krajowa Agencja Informacji Mieszkaniowej) donosi, że współwłaściciele mieszkają w swoim domu średnio przez osiem lat i nie zawsze są skłonni do inwestowania w długoterminowe współwłasności. Dlatego, aby praca niezbędna dla współwłaścicieli została pozytywnie przyjęta przez właścicieli, pomoc finansowa musi być rozsądnie zaproponowana, odpowiadająca interesom każdego..

Jakie rodzaje funduszy ?

Plik wyjątkowy system funduszy jest używany, gdy koszt pracy wynosi około 100 euro za partię. Przyjmuje się go w przypadku pilnych prac takich jak: zalanie, osiadanie gruntu itp. Jeśli chodzi o wyższą pracę, trudniej się do niej uciekać, a to zawsze obciąża właścicieli, którzy mają już wspólne opłaty (około 300 euro dopłaty miesięcznie podczas generalnego remontu). CRC (Commission Relative à la Copropriete) zaleca, aby wezwanie do wpłaty środków przegłosowane podczas walnych zgromadzeń nie przekraczało jednej trzeciej kwoty terenu w momencie podpisania umowy remontowej, a następnie jednej trzeciej kwoty na początku praca i wreszcie trzecia w recepcji witryny. Proces, który pozwala uniknąć blokowania przepływu gotówki.

Zastąpienie odwołania merytorycznego w czasie głosowania nad pracą systemem rezerwowym (rezerwy finansowe) to lepsza alternatywa. W momencie, gdy potrzebna jest praca, można wykorzystać te rezerwy, aby je sfinansować. Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 10 lipca 1965 r. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany co trzy lata do dokonywania tego specjalnego przepisu w celu utrzymania części wspólnych lub ważniejszych prac. Niestety, niewielu wspólnotom mieszkaniowym udaje się go ustanowić z powodu braku głosów podczas głosowań. Niechęć wynikająca po części z posiadania rachunku rezerwowego przypisanego jedynemu powiernikowi, który może korzystać z tych środków do czasu ich faktycznego zatrudnienia. Współwłaściciele mogą obawiać się, że powiernik wykorzysta pieniądze na inne cele (uregulowanie zaległych płatności itp.).

Prace mogą być finansowane przez subskrypcja zbiorowej pożyczki bankowej, oświadczenie na rachunku powiernika współwłaścicieli, metoda pozwalająca na pozyskanie środków przed rozpoczęciem prac i unikająca niepewności związanej z przepisami dotyczącymi opłat i rezerw. Nakład finansowy rozkłada się w czasie, dzięki czemu łatwiej jest ponieść koszt pracy. Pożyczka w naturalny sposób wpływa na bieżące wydatki współwłaścicieli.

Ale współwłaściciele wolą pożyczka grupowa z indywidualnym zarządzaniem albo każdy może pożyczyć część swojej pracy lub nie zaciągnąć pożyczki. Do powiernika należy zgromadzenie współwłaścicieli zainteresowanych tym modelem finansowania. Bank współpracuje zatem bezpośrednio z właścicielami. W przypadku złej płatności będzie wiedziała, dokąd się zwrócić.

Niezależnie od rozważanego rodzaju pożyczki głosowanie na walnym zgromadzeniu jest obowiązkowe. Powiernik następnie zwraca się o pożyczkę do organizacji kredytowej wybranej podczas tej ostatniej. Wszystkie banki oferują pożyczkę na ziemię.

Od 2009, pożyczka ekologiczna o zerowej stopie procentowej pozwala pożyczyć 30000 € na kwaterę, o ile właściciel przygotowuje się do wykonania dwóch rodzajów prac, takich jak ocieplenie dachu i instalacja systemu grzewczego bardziej odpowiedzialny. Odsetki ponosi państwo, a nie pożyczkobiorca. Pożyczka ta może być zaciągnięta bez warunku posiadania przez osobę fizyczną właściciela i lokatora (w miejscu zamieszkania) mieszkania ukończonego przed 1 stycznia 1990 roku. Służy on na wszystkie prace poprawiające charakterystykę energetyczną mieszkania..

Plik ulga podatkowa na transformację energetyczną umożliwia odliczenie od podatku dochodowego 30% wydatków poniesionych na określone prace mające na celu poprawę charakterystyki energetycznej we wspólnotach mieszkaniowych. Dzieje się tak w przypadku wykonywania prac izolacyjnych, zmiany systemu grzewczego lub instalacji urządzeń wykorzystujących odnawialne źródła energii. Korzyści mogą również przynieść prace wykonywane indywidualnie we współwłasności.

Aby oszczędzać energię, istnieje opcja Premia energetyczna, w przypadku których konieczne jest skorzystanie z usług specjalisty RGE.

Wreszcie pomoc Anah dla syndykatu dotyczy współwłaścicieli znajdujących się w trudnej sytuacji, którzy wymagają remontu i ograniczenia strat energii.

Pomoc dla przedsiębiorców niezależna od liczby pracowników - dofinansowanie wynagrodzeń. Porównanie.

Opis:
W swojej prezentacji Magdalena Filipiak przedstawia porównanie dwóch form pomocy przewidzianych w tzw. tarczy antykryzysowej, związanych z dofinansowaniem wynagrodzeń. To jeden z mechanizmów, który nie wyłącza możliwości wnioskowania dla największych podmiotów. Prelegentka porównuje pomoc w ramach Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych z pomocą przyznawaną ze środków Starosty.

Zostaw Swój Komentarz

Please enter your comment!
Please enter your name here